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广州下半年房价稳中趋升

日期:2015-08-14 17:56:08


在戴德梁行召开的广州2015年上半年房地产市场回顾与展望新闻发布会上,戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示,上半年央行分别3次(定向)降准、3次降息。房地产政策方面,330新政成为楼市表现“分水岭”,新政与前期多项政策叠加成效逐渐明朗;不过,广州限购尚未松动,二套房商业贷款首付7成仍严格坚守,市场回暖对比国内其它一线城市相对更为务实、理性。

中心五区:一二手住宅均价同比升7%和6%

戴德梁行数据显示,上半年广州楼市逐渐回暖:1~5月全市一手商品住宅成交面积同比上升15%。5月底,广州一手商品住宅可售库存微降至955万平方米,预测去化周期12.9个月。

6月底,可售库存进一步降至887万平方米,预测去化周期进一步缩短至10.9个月。广州整体市场供求关系趋于健康,价格走势稳中趋升。

而上半年中心五区和外围区域的数据也呈现不同。中心五区供不应求,一手住宅供销比仅0.59,成交均价同比升7%。影响中心五区的二手住宅成交量上升18%,成交均价上升6%。外围区域则“走量”为主,价格实惠加上政策利好频出,一手成交量同比大增21%,而成交均价同比下降了9%。

戴德梁行预计,尽管广州政策未松动,房贷仍收紧,在低息环境和库存压力双重作用下,广州住宅市场供需两旺,将温和回升。

土地市场:琶洲出让模式成亮点

土地市场方面,广州上半年表现较为冷清。数据显示,上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%,22%和10%;底价成交宗数超过9成。已经出让的面积距离全年计划还差87%。另一边,相当一部分房企上半年业绩不算太理想。20家典型房企中,只有4家完成了销售目标的一半或以上,11家不到一半,5家销售业绩只完成全年目标的40%或以下。资金回笼的压力令到房企买地更为谨慎,对于地块的回报要求也更高。

值得一提的是,上半年琶洲四块商用地块的出让可谓冷清中的一抹亮色。戴德梁行认为,作为典型的定向招拍挂,政府在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款,显示了做强做大电商产业坚定的决心和诚意。

商铺租赁:多区成交面积同比大涨

商铺方面,尽管面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争加剧的压力,广州上半年商铺租赁表现活跃。除新黄埔(含萝岗),各区各类商铺租赁成交面积均明显上升。

其中,花都、南沙、番禺、白云商铺租赁成交面积同比升幅都在50%以上。另外,作为新兴商圈不断成长,番禺、白云商铺租赁面积占全市比重由2013年的24%,上升到2014年的33%;而今年1-5月更升至39%,两者占比加总甚至超越了传统商圈的天河、越秀的占比总和。
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